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这家卖了129年酱料的公司 耗费113亿巨资买下伦敦地标

发布者:中国糖酒网 http://www.tangjiu.com    2017/7/28
     英国伦敦金融城的几栋地标建筑,几乎都已被中资企业收入囊中了。
 
    7月27日,英国房地产公司Land Securities发布公告称,伦敦金融城地标建筑20 Fenchurch Street、“对讲机”大楼以12.825亿英镑(约合113.373亿元人民币)的价格出售全部所有权,购买方为中国酱料巨头李锦记,买卖双方已正式交换合同,该笔交易预计于8月底前完成。
 
    创立于1888年的李锦记,在历经129年的发展后已成为一个家喻户晓的酱料王国,凡是可品尝到中国菜的地方,几乎都能找到李锦记的产品。而相比这次买楼,在英国本土的Tesco、Sainsbury’s等超市,早已能看到李锦记产品的身影。
 
        这家酱料公司所做的这笔交易,将成为英国历史上成交金额最大的地产交易,超越此前卡塔尔投资局以11.75亿英镑(约合103.62亿元人民币)拿下金丝雀码头金融城汇丰总部大楼的交易记录。
 
    李锦记的这次收购还会刷新中国对英地产投资历史最高纪录。此前有“重庆李嘉诚”之称的张松桥通过旗下公司中渝置地以11.35亿英镑(约合101亿元人民币)现金,买下英国伦敦金融城另一地标、“奶酪刨”大楼的全部股权。
 
    据英国每日电讯报报道,该“对讲机”大楼目前由房地产公司Land Securities和金丝雀码头集团共同拥有,两者分别持有50%的股份。3月17日,金丝雀码头集团宣布以至少6亿英镑(约合52.93亿元人民币)的价格出售其拥有的“对讲机”大楼50%股权。随后,Land Securities也公开表示愿意以合适价格出售另50%的股份。
 
    “对讲机”大楼进入公开市场随即引起了诸多公司的关注。包括李锦记、中渝置地、新加坡淡马锡公司、香港华人置业在内的多家公司都参与了竞标。
 
    但这栋大楼广泛进入全球视野,却源于其颇为“失误”的设计,这也让它饱受争议。
 
    2013年9月,“对讲机”大楼一侧呈“凹面镜”形状的建筑外立面,聚集了炎炎夏日的光线,将一辆停放在大楼附近的捷豹轿车部分组件“烤化”。大楼对面的多家商铺也反映,强烈的光线会致使店铺内出现油漆气泡融化、瓷砖破裂、纺织品地毯被烧焦等情况。
 
    这栋高160米,共37层的“对讲机”大楼,拥有超过6.5万平方米的办公空间、约1580平方米的零售空间,以及顶楼三层的伦敦著名景点空中花园(Sky Garden)。尽管站在楼顶可以360度俯瞰伦敦,但它似乎从未赢得过伦敦人民的好感,在2015年还被一本建筑设计杂志所评为“年度最丑设计”奖。
 
    不过在商业开发方面,丑陋的“对讲机”大楼却被普遍认为是开发商的成功,其1580平方米的底层被零售店占用,6.5万平方米的办公空间尤其受保险公司的欢迎,现已全部出租。顶楼三层的著名景点空中花园提供酒吧和餐馆。
 
    以英国地产交易历史上最大成交金额出售“对讲机”大楼,对原持有者来说是一宗绝对划算的买卖。
 
    房地产公司Land Securities的CEO伯诺尔称该交易是其公司的一笔“巨大交易”,并表示这次出售“取得了巨大的回报”。他表示“我们耗资4.73亿英镑来建造,但是以12.8亿英镑出售,这是前所未有的”。
 
    英国卫报对这项交易作了生动的描述,“‘对讲机’大楼像站在城市中间的喜剧小丑,像一个肩膀宽阔的银行家从细条纹西装中迸发出来,也只有它能获得历史上最大的赏金”。这笔创纪录的“赏金”意味着“对讲机”大楼的原持有者将收获开发成本167%的利润。
 
    面对这笔看似“亏了”的交易,李锦记方面却表示,此次收购是一项“长期投资”,将会持续扩大其物业组合,并将从租金中收取“合理的回报”。
 
    李锦记在去年12月就正式加入了中资英国买楼大军,它们斥资3700万英镑(约合3.62亿港币,3.2亿元人民币)买下位于伦敦金丝雀码头金融城的写字楼物业3 Harbour Exchange。
 
    与高楼林立的国际大都市印象不同,伦敦的街道和房屋多保持着上世纪的外观和规划,金融城几座高耸的大厦则显得十分抢眼。如今,这些醒目的伦敦新地标,几乎都已被中资“收入囊中”。
 
    为李锦记提供咨询服务的高纬物业伦敦资本市场总监詹姆斯·贝克汉姆表示,自从英国投票离开欧盟后,亚洲对伦敦房地产业的兴趣正在飙升,来自亚洲各地的买家屡屡出手英国物业,其中尤以内地和香港为最。
 
    今年以来,包括首开集团、富力地产、泰禾集团、华润置地等在内的多家内地房企都曾在伦敦“一掷千金”买楼,万达也在伦敦拿下第二块住宅用地。港资方面,除了张松桥外,富商刘銮雄控制的华人置业也加入了在伦敦购买资产的行列。
 
    据统计,仅在今年上半年,中资对英国投资中与地产相关的金额已超过60亿英镑(约合529亿元人民币),几乎是2016年全年投资总额的两倍。
 
    对于中资的投资行为,詹姆斯·贝克汉姆表示,英国脱欧以来,亚太地区对伦敦的投资增加到创纪录的水平。一部分是由于货币波动,但更多地表明了投资者对伦敦作为金融中心的长期信心。(来源:界面新闻)
 
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